不動産（土地・建物）の名義変更について
土地や建物などの不動産を相続によって取得したら、遺産分割完了後速やかに名義変更手続きをしてください。ちなみに第三者が遺贈により土地や建物を取得したときには、遺産分割協議完了前であっても、相続人の協力を得て速やかに名義変更手続きをしてください。
不動産の名義変更をしなかったために、トラブルや事件に巻き込まれてしまうケースがあります。
不動産の名義変更の手続きの流れ
以下のスケジュールで行います。
- 遺産分割協議
- 登記に必要な書類の収集
- 登記申請書の作成
- 法務局への登記の申請
手続きの流れ
１．登記に必要な書類の収集
１）法定相続人が一人の場合または法定相続分で相続をする場合
- 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
- 被相続人の住民票の除票または戸籍の附表
- 法定相続人の戸籍謄本
- 法定相続人の住民票または戸籍の附表
- 相続する不動産の固定資産税評価証明書
２）遺産分割協議で決めた割合で相続をする場合
- 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
- 被相続人の住民票の除票または戸籍の附表
- 法定相続人の戸籍謄本
- 法定相続人の住民票または戸籍の附表
- 相続する不動産の固定資産税評価証明書
- 遺産分割協議書
２．申請書の作成
登記の申請書は、相続ごとに異なります。
専門家に依頼する方が、正確かつ速やかに実行できるでしょう。
３．登記の申請
登記の申請書と必要な書類をまとめ、法務局に名義変更の申請をします。
提出した書類に不備がなければ１週間～１０日程で登記が完了します。
４．登記の費用について
登記を申請する際には税金（登録免許税）の納付が必要になります。
その際必要になる税金（登録免許税）は固定資産税評価証明に記載されている不動産の価格に１０００分の４を乗じた価格となります。
土地を分けてから登記する場合
相続人で、一つの土地を幾つかの土地に切り分けることができます。
この場合には地積測量を行い、１つの土地を複数の土地に分ける手続き（土地分筆登記）の申請が必要になります。
その後で、各相続人名義に相続の登記を申請することになります。
●相続不動産の売却について
土地・建物の名義変更に関するサポート料金
当センターでは、なるべく自分で手続きを進めたい方から手間を掛けずに すべて専門の司法書士に依頼したい方まで、総合的にサポート致します。
- 28,000円～ ：登記申請書作成・提出代行プラン
- 56,000円～ ：相続関係図作成+遺産分割協議書+登記申請書作成・提出代行
- 78,000円～ ：お勧めプラン！不動産の名義変更の総合サポート（人気NO.１）
※上記は不動産評価額が2,000万未満の場合
▼詳細はこちらにてご確認下さい。
| サポート内容 | 不動産評価額 | |||
| 〜2,000万円 未満 |
〜4,000万円 未満 |
〜8,000万円 未満 |
〜1.2億円 未満 |
|
| 1.戸籍収集、2.住民票、3.固定資産評価 | ||||
| 4.相続関係図、5.遺産分割協議書 | ||||
| 6.申請書、7.提出代行、8.権利証 | ¥28,000 | ¥33,000 | ¥39,000 | ¥46,000 |
| 合計 | ¥28,000 | ¥33,000 | ¥39,000 | ¥46,000 |
| 1.戸籍収集、2.住民票、3.固定資産評価 | ||||
| 4.相続関係図、5.遺産分割協議書 | ¥28,000 | ¥33,000 | ¥38,000 | ¥44,000 |
| 6.申請書、7.提出代行、8.権利証 | ¥28,000 | ¥33,000 | ¥39,000 | ¥46,000 |
| 合計 | ¥56,000 | ¥66,000 | ¥77,000 | ¥89,000 |
| 1.戸籍収集、2.住民票、3.固定資産評価 | ¥22,000 | ¥22,000 | ¥22,000 | ¥22,000 |
| 4.相続関係図、5.遺産分割協議書 | ¥28,000 | ¥33,000 | ¥39,000 | ¥46,000 |
| 6.申請書、7.提出代行、8.権利証 | ¥28,000 | ¥33,000 | ¥39,000 | ¥46,000 |
| 合計 | ¥78,000 | ¥88,000 | ¥99,000 | ¥111,000 |
※①の戸籍収集（相続人が４名まで）については、相続人が１名増えるにつき、4000円の加算となります。
また、⑥⑦⑧のご支援の場合、当業務に関係する国家資格保有者を除き、厳密に書類をチェックしておりますので、書類チェックの費用や書類等のアドバイス料として別途5000円をいただいております。
※法務局の管轄が複数にわたる場合や筆数の多い不動産の場合、個別に御見積をしておりますので、無料の個別相談を活用ください。
東京・大手町の相続遺言相談センターでは、相続、遺言についてどんなことでも相談に乗ります。
相談は初回無料ですので、お気軽にお問合せください。
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